Personne : Dubé, Jean
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Nom de famille
Dubé
Prénom
Jean
Affiliation
Université Laval. Faculté d'aménagement, d'architecture, d'art et de design
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Identifiant Canadiana
ncf11877027
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55 Résultats
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Voici les éléments 1 - 10 sur 55
- PublicationAccès libreVers une approche spatio-temporelle pour la modélisation des prix hédoniques : une application à la région de Québec, 1986-2004(2010) Dubé, Jean; Thériault, Marius; Des Rosiers, FrançoisCette thèse vise à approfondir la connaissance du marché immobilier résidentiel dans la région de Québec en étudiant simultanément les dimensions spatiale et temporelle du processus de détermination des valeurs marchandes. En recourant à la modélisation hédonique, nous cherchons à identifier les possibles dérives (spatiales et temporelles) des prix hédoniques (coefficients), tout en suggérant une approche appropriée pour traiter chacune des dimensions dans les analyses empiriques. À partir d'une spécification emboîtée, le premier article propose une série de tests de stabilité afin d'étudier les risques de dérive spatio-temporelle des coefficients. Pour la période de 1986 à 1996, les résultats montrent que les contributions marginales des attributs sont constantes dans le temps, mais qu'il existe des dérives spatiales pour quelques attributs. Les conclusions suggèrent d'opter pour une modélisation à l'échelle de la ville de Québec, mais selon une approche qui permet toutefois de considérer la dérive spatiale de quelques attributs. Le second article aborde, avec une optique macroéconomique, la question d'évolution des prix sur le territoire de la nouvelle ville de Québec, de 1986 à 2004. Les résultats démontrent que, globalement, les prix ont évolué au même rythme pour l'ensemble des sous marchés pré-identifïés, mais que certains indicateurs du marché résidentiel, de conjoncture économique et de structure démographique introduisent une spécificité dans l'évolution des indices de prix de certains sous marchés. Finalement, le dernier article, dont les prémisses sont en partie vérifiées dans les deux premiers, s'attarde à évaluer l'impact économique de l'arrivée d'un service d'autobus à desserte rapide (Métrobus) en 1992, avec une approche de quasi-expérience. Nous montrons que le remplacement d'un service d'autobus régulier par un service à plus grande fréquence peut avoir un impact positif significatif sur la valeur marchande de certaines résidences, en fonction de leur proximité au service et au centre-ville. Les résultats d'estimation, pour les résidences unifamiliales, sont ensuite utilisés pour calculer l'impact économique et fiscal (partiel) du projet pour les autorités municipales et les propriétaires concernés. Enfin, à travers ces trois études de cas, cette thèse développe des approches formelles inédites de modélisation hédonique qui sont génériques et réutilisables pour accroître la pertinence de l'analyse spatio-temporelle de tout marché immobilier.
- PublicationRestreintWhen, where, and for what industries does broadband foster establishment births?(Wiley-Blackwell, 2021-07-12) Duvivier, Chloé; Dubé, Jean; Cazou, Emma; Truchet-Aznar, Stéphanie; Brunelle, CédricWe examine the effects of broadband on establishment births for five types of areas, six industries and two speed levels. Econometric results indicate that broadband has an overall positive effect in larger, medium and small urban centres and in periurban areas but has little or no impact in rural areas. However, industry-level analyses show that broadband can foster establishment births in rural areas in some industries, including selected knowledge-intensive industries. Finally, there are no great differences between the impacts of basic and fast broadband, except in larger urban centres with a higher skilled workforce able to use sophisticated applications.
- PublicationRestreintA spatiotemporal solution for the simultaneous sale price and time-on-the-market problem(American Real Estate and Urban Economics Association, 2015-10-09) Dubé, Jean; Legros, DiègoThere exists an important methodological challenge when dealing with sale price and time-on-the-market variables because both variables are simultaneously determined and related to the motivation of the sellers and buyers. Exploiting the fact that transactions occur over space and time, we propose a two-stage approach based on instrumental variables (IV) built from information collected from previous transactions. The unidirectional temporal property and the fact that other transactions are exogenous from the perspective of a single buyer or seller are exploited to evaluate the effect of the sale price on time-on-the-market, and the effect of time-on-the-market on the sale price. Based on 29,471 transactions occurring in the suburban neighborhood of Montréal (1992-2000), the results suggest that, everything else being equal, houses staying longer on the market provide negative information to the market, which results in a lower final sale price, while the final sale price is negatively related to time-on-the-market, indicating that houses of better quality (better amenities) stay less time on the market.
- PublicationRestreintEstimation expérimentale des flux d'échanges interrégionaux par la méthode de minimisation de l'entropie croisée(Regional and Urban Studies Centre, Institute of Public Affairs, Dalhousie University., 2005-10-21) Dubé, Jean; Lemelin, André
- PublicationRestreintThe view from a lucky country : explaining the localised unemployment impacts of the Great Recession in Canada(Oxford Journals, 2015-09-23) Dubé, Jean; Polèse, MarioThe article assesses the impact of the Great Recession on 83 Canadian regions, focussing on the unemployment rate as principal indicator. A dual empirical approach is used: examination of regional unemployment rate variations before, during and after the recession using a labour supply and demand framework; examination of the determinants of regional variations via a spatial econometric model. The findings reveal that Canadian labour markets reacted on the whole as expected to the Great Recession, labour supply adjusting to falling labour demand, thus keeping (rising) unemployment rates in check, although rarely completely. Small, rural regions were often most responsive. The primary determinant of regional variations in unemployment rates was found to be variations in neighbouring regions suggesting highly localised impacts.
- PublicationRestreintResilience revisited : assessing the impact of the 2007–09 recession on 83 canadian regions with accompanying thoughts on an elusive concept(Routledge, 2015-04-08) Dubé, Jean; Polèse, MarioResilience revisited: assessing the impact of the 2007–09 recession on 83 Canadian regions with accompanying thoughts on an elusive concept, Regional Studies. Viewing the 2007–09 recession as an exogenous shock, the paper proposes an assessment of the ‘resilience’ of 83 Canadian regions using four standard metrics: population, employment, unemployment and employment rates. For each metric, regions are evaluated on three posited dimensions of ‘resilience’: resistance, rebound and recuperation. The results point to generally responsive regional economies with a range of reactions to the recessionary shock a priori compatible with the notion of ‘resilience’. However, the range of observed responses, depending on metrics used, methods applied and contextual considerations, leaves much room for interpretation, making it difficult to exclude players. The assessment serves in turn as a laboratory for a reflection on ‘resilience’ as a useful analytical concept in regional studies. It is concluded that the operational definition of ‘resilience’ remains problematic.
- PublicationRestreintUne méthode de réconciliation des données d’enquêtes pour évaluer la dynamique spatiale de l’emploi au Canada, 1987-2008 : application à l’enquête sur la population active (epa)(HEC Montréal, 2011-03-17) Dubé, JeanCet article présente une application d’une méthode d’estimation de la répartition spatiale et temporelle de l’emploi régional au Canada. La méthode de minimisation de l’entropie croisée permet de réconcilier des données régionales qui sont, a priori, divergentes des totaux agrégés. À partir des données d’emploi provenant de l’Enquête sur la population active en fonction des régions économiques et des secteurs productifs, des matrices (rectangulaires) de répartitions spatiales de l’emploi sont obtenues pour l’ensemble des années disponibles (1987-2008). L’article montre comment il est possible de réconcilier les données d’enquêtes faisant état de règles d’arrondis et de règles de divulgation dans le but d’obtenir une source de données spatio-temporelle permettant d’utiliser, au meilleur des connaissances, des données incomplètes.
- PublicationRestreintLe choix de la forme fonctionnelle dans la théorie hédonique : retour sur un vieux débat(Regional and Urban Studies Centre, Institute of Public Affairs, Dalhousie University, 2011-12-15) Thériault, Marius; Des Rosiers, François; Dubé, JeanCet article reprend un vieux débat lié au choix de la forme fonctionnelle paramétrique adaptée pour spécifier l’équation de prix hédonique. Bien que la transformation proposée par Box & Cox (1964) soit générique et permette de normaliser les distributions des variables dépendante et indépendantes, son utilisation a été très limitée durant les dernières décennies, cédant la place aux formes fonctionnelles classiques de type loglinéaire, semi-log et linéaire. Grâce à une série de tests portant sur le pouvoir prédictif de plusieurs formes de modèle et sur le comportement de leurs résidus, cette recherche vise à vérifier s’il est possible d’identifier, avec les marchés résidentiels unifamiliaux de la ville de Québec comme étude de cas, une forme fonctionnelle supérieure aux autres. Les résultats montrent que la spécification log-linéaire demeure, parmi les alternatives étudiées, une forme fonctionnelle paramétrique intéressante étant donné ses performances et sa simplicité d’interprétation. Par ailleurs, des régressions auxiliaires sur les résidus permettent d’identifier quelques problèmes liés à l’estimation des coefficients avec l’approche des moindres carrés ordinaires. L’article se termine par une réflexion sur la méthode d’estimation qui devrait être explorée dans les recherches futures.
- PublicationAccès libreSegmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique(Armand Colin, 2011-06-27) Thériault, Marius; Des Rosiers, François; Dubé, JeanCet article propose différentes façons d’intégrer l’hétérogénéité spatiale dans l’équation de prix hédonique en utilisant un modèle emboîté. À partir d’une définition préalable de sous-marchés, différents types de modèles sont estimés pour la ville de Québec. Si les différentes options considérées sont au moins préférables à l’approche classique étant donné la variation spatiale de certaines contributions marginales des attributs résidentiels, rien n’indique pour autant que le modèle le plus désagrégé s’avère nécessairement le meilleur outil de modélisation. Nous montrons comment un modèle log-linéaire simple peut être amélioré en introduisant des effets fixes reliés aux différences structurelles et historiques des sous-marchés. Si cette approche ne règle pas en totalité les problèmes associés au modèle de prix hédonique classique, elle en diminue largement l’impact, tout en assurant une stabilité des coefficients associés aux attributs physiques de la propriété.
- PublicationRestreintEconomic impact of a supply change in mass transit in urban areas : a Canadian example(Elsevier, 2010-10-13) Thériault, Marius; Des Rosiers, François; Dubé, Jean; Dib, PatriciaThis paper aims at estimating the economic impact of a supply change in the bus transit service in a Canadian city of medium size. By using a quasi-experiment approach and a difference-in-differences (DID) estimator, it evaluates the impact of the introduction of a rapid bus transit (RBT) in Quebec City (Canada) through a spatio-temporal analysis of house price variations. The hedonic price model shows that the new service generates an increase in house price ranging from 6.9% to 2.9%, for those properties located close to the service corridor where the population is quite dense and where the service was offered initially. Using sales transaction data and municipal assessment records from 1997, the effect on price is translated into an economic impact for the whole region. The paper shows that the improvement in public transit supply generates, for Quebec City, a significant fiscal impact estimated to $6 M and a plus-value for properties owners close to $35 M over 12 years. Finally, the implications of this kind of analysis for urban planning and development are discussed.