Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique

Authors: Dubé, JeanDes Rosiers, FrançoisThériault, Marius
Abstract: Cet article propose différentes façons d’intégrer l’hétérogénéité spatiale dans l’équation de prix hédonique en utilisant un modèle emboîté. À partir d’une définition préalable de sous-marchés, différents types de modèles sont estimés pour la ville de Québec. Si les différentes options considérées sont au moins préférables à l’approche classique étant donné la variation spatiale de certaines contributions marginales des attributs résidentiels, rien n’indique pour autant que le modèle le plus désagrégé s’avère nécessairement le meilleur outil de modélisation. Nous montrons comment un modèle log-linéaire simple peut être amélioré en introduisant des effets fixes reliés aux différences structurelles et historiques des sous-marchés. Si cette approche ne règle pas en totalité les problèmes associés au modèle de prix hédonique classique, elle en diminue largement l’impact, tout en assurant une stabilité des coefficients associés aux attributs physiques de la propriété.
This paper investigates the possibility of accounting for market heterogeneity within the hedonic price equation using a nested model. Using a predefined definition of submarkets, different specifications of the hedonic price equation are estimated for Quebec City, Canada. If the options considered are at least better than the classical approach given the spatial drift of hedonic prices of the residential amenities, nothing suggests that a disaggregate approach is necessarily the better modelling option. We show how the log-linear model can be improved by integrating location dummy variables capturing submarket fixed effects. Although such an approach does not solve all the problems associated with the classic hedonic pricing model, it largely lessens their detrimental impact while insuring the stability of regression coefficients related to physical amenities of properties.
Document Type: Article de recherche
Issue Date: 27 June 2011
Open Access Date: 27 May 2016
Document version: VoR
Permalink: http://hdl.handle.net/20.500.11794/2508
This document was published in: Revue d'économie régionale et urbaine, No 1, 9-37 (2011)
https://doi.org/10.3917/reru.111.0009
Armand Colin
Alternative version: 10.3917/reru.111.0009
Collection:Articles publiés dans des revues avec comité de lecture

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