Le choix de la forme fonctionnelle dans la théorie hédonique : retour sur un vieux débat

Authors: Dubé, JeanDes Rosiers, FrançoisThériault, Marius
Abstract: Cet article reprend un vieux débat lié au choix de la forme fonctionnelle paramétrique adaptée pour spécifier l’équation de prix hédonique. Bien que la transformation proposée par Box & Cox (1964) soit générique et permette de normaliser les distributions des variables dépendante et indépendantes, son utilisation a été très limitée durant les dernières décennies, cédant la place aux formes fonctionnelles classiques de type loglinéaire, semi-log et linéaire. Grâce à une série de tests portant sur le pouvoir prédictif de plusieurs formes de modèle et sur le comportement de leurs résidus, cette recherche vise à vérifier s’il est possible d’identifier, avec les marchés résidentiels unifamiliaux de la ville de Québec comme étude de cas, une forme fonctionnelle supérieure aux autres. Les résultats montrent que la spécification log-linéaire demeure, parmi les alternatives étudiées, une forme fonctionnelle paramétrique intéressante étant donné ses performances et sa simplicité d’interprétation. Par ailleurs, des régressions auxiliaires sur les résidus permettent d’identifier quelques problèmes liés à l’estimation des coefficients avec l’approche des moindres carrés ordinaires. L’article se termine par une réflexion sur la méthode d’estimation qui devrait être explorée dans les recherches futures.
In this paper, an old debate on the choice of the appropriate parametric functional form for modelling the hedonic price equation is revisited. The generic transformation proposed by Box & Cox (1964) provides a convenient way to normalize distributions of dependent as well as independent variables. However, it has been seldom used in the last few decades, with classic functional forms blossoming : log-linear, semi-log and linear. Using the Quebec City single-family residential property market as case study, this paper compares the several functional forms using a set of tests on predictive power as well as on structure of their residuals. Findings show that the log-linear form remains a quite interesting parametric functional form when compared with tested alternatives, considering its performance and the easy interpretation of its coefficients. However, using auxiliary regressions on residuals, we still detect problems related to the estimation of the coefficients with the ordinary least square method. We conclude by identifying alternate estimation methods that should be explored in future research.
Document Type: Article de recherche
Issue Date: 15 December 2011
Open Access Date: Restricted access
Document version: VoR
Permalink: http://hdl.handle.net/20.500.11794/2488
This document was published in: Revue canadienne de science régionale, Vol. 34 (2), 81-90 (2011)
http://www.cjrs-rcsr.org/Volume34-2.htm
Regional and Urban Studies Centre, Institute of Public Affairs, Dalhousie University
Collection:Articles publiés dans des revues avec comité de lecture

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